Fakta vid köp av fastighet i Turkiet

Det är tillåtet för svensk medborgare att äga fastighet i Turkiet förutsatt att fastigheten ligger inom planlagt område och ej för nära militärt område. Vid köpet erhåller du en lagfart - Tapu - på Turkiska.

Tapu är de officiella dokumenten som visar att du äger fastigheten. Fastighetsregistrerings kontoret är en statlig myndighet och den enda som har befogenhet att utfärda Tapu. De kontrollerar också handlingarna på fastigheten innan den nya ägaren skrivs in på Tapun (lagfarten).

 

Fastighetsköpet steg för steg

 

Reservera fastigheten

När du bestämt dig för köp måste du först göra en reservation av fastigheten för att den inte samtidigt skall kunna säljas till någon annan medan köpeprocessen pågår. Reservationgörs genom att man tecknar ett kontrakt och betalar en handpenning.

 

Fullmakt

En fullmakt utfärdas av notarius publicus som därmed bemyndigar fullmaktstagaren att ta hand om all juridisk formalia och pappersarbete som krävs för fastighetsaffärens genomförande samt fastighetsservice efter köpet. Köparen behöver då inte personligen närvara utan kan åka tillbaka hem medan köpprocessen pågår.

Fullmakten ger ansvarig person i Turkiet rätt att registrera fastigheten i köparens namn och rapportera om fastigheten till berörd myndighet. Fullmakten gäller även för:

* Registrering av anslutning till el och vatten

* Tecknande av fastighetsförsäkring

* Anmälan om fastighetsköp till berörd kommun

* Betalning av lokala skatter

 

Köpekontrakt

Ett utarbetat avtal som reglerar köparens och säljarens överenskommelser och rättighet skrivs. Köpeavtalet skall innehålla bl.a. personuppgifter på köpare och säljare, uppgifter om fastighetens köpesumma och en betalningsplan m m.En certifierad översättare utnämnd av Notarie Publicus krävs enligt lag för att översätta avtalet till utländsk medborgare. Efter underskrift av köpare och säljare skall köpekontraktet godkännas av notarien. Köpekontraktets undertecknande ger dig juridisk äganderätt över din fastighet.

 

Militärens godkännande

En kopia av köpekontraktet skickas till Fastighetsregistrerings kontoret för kontroll och handläggning. Bl.a. skall stämpelavgift 3% på fastighetsvärdet betalas till staten. Därefter skickar Fastighetsregistrerings kontoret de vidare till Militär myndighet , de kontrollerar att fastigheten ligger utanför militärt område. Normalt tar kontrollen ca två månader.

 

Kostnader i samband med köpet

Lagfartsavgift om 4 % på fastighetsvärdet betalas till Statsbanken vid tillträdet.
Fullmakt hos notarien ca. 100 Euro

 

Reservation och betalning

För att reservera fastigheten du bestämt dig för att köpa betalas c:a 10 % av köpesumman vid kontraktskrivningen. Största delen av köpeskillingen betalas när tillståndet från militären är klart och lagfarten skrivs över på dig.

 

Registrering av el och vatten

Nyanslutningsavgift för el c:a 100 Euro (engångsavgift)
Avgift vid ägarbyte då anslutning finns c:a 30 Euro (engångsavgift)
Registrering av vatten, nyanslutningsavgift för vatten c:a 60 Euro (engångsavgift)
Avgift vid ägarbyte då anslutning finns c:a 30 Euro (engångsavgift)

 

FAQ: Köpa fastighet

Vad är det senaste om uppehållstillstånd i Turkiet utan visum?

Svenska medborgare får stanna i Turkiet högst 90 dagar av en 180 dagars period, den s k 90/180 dagars regeln. Vid beräkning av hur många dagar vistelsen i Turkiet varit räknar man baklänges från den dag man reser ut från landet.
 

Viktigt att komma ihåg:

  • Man får inte stanna i Turkiet (utan Visum) mer än 90 dagar av de senaste 180 dagarna, räknat från utresedagen från Turkiet.
     
  • För att få uppehålla sig i Turkiet (utan Visum) måste du sedan vänta minst 91 dagar för att påbörja en ny 180 dagars period.
     
  • 90/180 dagars regeln kan verka svårtolkad men är densamma som gäller i Schengenavtalet.

Vad gäller för ansökan om Visum vid längre vistelse i Turkiet?

 

Information om Visum i Turkiet för 1 – 5 år

Ansökan om visum för längre vistelse i Turkiet måste lämnas in till Passpolisen inom 1 månad från inresan till Turkiet eller när det återstår 2 veckor av det tillåtna uppehållet utan visum.

OBS! Vid ansökan om visum kommer Passpolisen att behålla ert pass i minst 2 veckor!

 

Detta behöver ni för att söka Visum (tag med dessa handlingar när ni kontaktar t ex  Carole & Tayfun för att få hjälp med ansökan. Man kan göra det själv, men det tar tid och är tålamodskrävande!

  • 8 fotografier   ( tala om för fotografen vad  fotona skall användas till)
     
  • Kopia av kontoutdrag från turkisk eller svensk bank      
     
  • Pass   (servicekontoret kommer att  ta fotokopior)
     
  • Tax numret  (servicekontoret att kan hjälpa er med detta, om ni har något.
        
  • Tapu eller hyresavtal etc  (servicekontoret kommer att  ta fotokopia)   

 

OBS!

Ni kan bara söka visum för den giltighetstid som återstår på ert pass!

 

Pris för visum:

1 år                                     144 TL

2 år                                     252 TL

3 år                                     360 TL

4 år                                     459 TL

5 år                                     576 TL

 

Administrativa kostnader:

1 person                             100 TL            Denna avgift betalas till servicekontoret.

Par                                       150 TL            Vid inlämnandet av ansökan.

Blå Boken                           198 TL            (Har ni nyligen haft visum kan ni använda den gamla boken)                            

 

Informationen är hämtad 2014-06-16 från: www.caroletayfun.com